Кредиты
15.08.2008

Ипотеку поделили Госбанки и нерезиденты

РБК.Рейтинг представляет обзор рынка ипотечного кредитования в первом полугодии 2008 года. Банки, лидирующие на этом рынке сохраняют высокие темпы роста ипотечного кредитования: игроки, вошедшие в топ-30 этого рынка, в январе—июне выдали 366,3 млрд руб., удвоив объемы выдачи по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако за пределами тридцатки крупнейших игроков ипотечного рынка ситуация нерадостная: банки стремительно сдают свои позиции.

В результате ухудшения доступа к финансированию ипотечных программ расклад на российском рынке ипотеки за последний год радикально изменился. Ряд банков был вынужден отказаться от ипотечного кредитования или значительно снизить его объемы, сделав акцент на продуктах с более короткими сроками кредитования, в частности на потребкредитах. Концентрация на ипотечном рынке усилилась. Год назад на тридцатку лидеров приходилось 88% от объема кредитов, выданных сотней наиболее активных ипотечных банков, а на 1 июля 2008 года — уже 92,6%.

Москоммерцбанк одним из первых приостановил ипотечное кредитование в августе прошлого года. Тогда он занимал третье место, а сейчас переместился на 16-е, сократив объемы выдачи почти в 20 раз. Практически закрыл ипотеку УРСА Банк: в январе—июне 2008 года банк выдал кредитов всего на 87,1 млн руб. и переместился с пятого на 87-е место.

Наибольшие успехи на ипотечном рынке демонстрируют гос­банки и банки с западным капиталом. Так, Сбербанк увеличил выдачу кредитов в 2,3 раза, до 156,7 млрд руб. за полгода, его доля на рынке увеличилась с 32 до 46%. Более агрессивный рост ипотечного кредитования демон­стрирует ВТБ 24, занявший второе место: ему удалось утроить показатели прошлого года, его доля выросла с 10,4% в объеме выданных кредитов до 18,5%, но данные показатели учитывают большой объем кредитов, приобретенных у других игроков. Ипотека теперь стала главным розничным продуктом у госбанков: по данным на 1 июля 2008 года, у Сбербанка на ипотеку приходится 36,1% в общей задолженности физлиц, у ВТБ 24 — 52,44%.

Другой двигатель российской ипотеки — это зарубежный капитал. Значительно улучшили свои показатели по сравнению с прошлым годом банк «ДельтаКредит» (четвертое место), Абсолют Банк (пятое место), Банк Сосьете Женераль Восток (седьмое место) и Райффайзенбанк (восьмое место). «Благодаря помощи наших акционеров мы не испытываем проблем с фондированием и сохранили приемлемый для клиентов уровень процентных ставок по ипотеке», — говорит директор департамента розничных банковских продуктов Абсолют Банка Эмиль Юсупов.

По данным ЦБ на 1 июля 2008 года, объем задолженности по ипотечным кредитам составил 825 млрд руб., при этом темпы роста ипотеки замедляются. «Рост ипотечного портфеля по итогам года составит 70—75%, тогда как в 2007 году этот показатель равнялся 161%. В абсолютном выражении объем ипотечного портфеля наверняка превысит 1 трлн руб. Доля ипотеки в банковских активах на конец года составит не менее 3,7—3,9%, доля в ВВП достигнет 2,3—2,4%», — прогнозирует директор аналитического департамента Банка Москвы Кирилл Тремасов.

ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ, ВЫДАННЫЕ РОССИЙСКИМИ БАНКАМИ В I ПОЛУГОДИИ 2008 г.

Банк Выдано ипотечных кредитов в I полугодии 2008 г., тыс. руб. Портфель ипотечных кредитов на 1 июля 2008 г., тыс. руб. Выдано ипотечных кредитов в I полугодии 2007 г., тыс. руб. Портфель ипотечных кредитов на 1 июля 2007 г., тыс. руб.
Сбербанк156 723 734411 611 62065 996 352198 489 600
ВТБ 2462 839 117134 657 23021 183 62438 716 463
« Уралсиб»13 672 50041 208 8376 714 86815 953 017
«ДельтаКредит»11 771 73132 956 4006 332 71416 519 134
Абсолют Банк11 541 24327 672 8613 507 4988 632 195
КИТ Финанс Инвестиционный Банк11 523 92738 749 8948 864 96613 477 569
Банк Сосьете Женераль Восток6 816 60813 989 8681 441 1685 558 080
Райффайзенбанк6 183 35225 085 4737 471 15315 684 957
Транскредитбанк5 973 46522 848 4344 705 46810 586 937
Газпромбанк5 935 29319 464 4503 677 89611 118 495
ЮниКредит Банк5 898 29317 242 8793 109 6027 074 987
«ГПБ-Ипотека»5 716 000---
Московский банк реконструкции и развития5 602 7469 611 5633 632 5484 361 595
Альфа-банк5 288 87010 225 8341 187 1091 514 589
«Жилфинанс»4 934 9727 870 4912 511 5384 745 624
Росбанк4 782 24012 965 0792 268 5767 197 934
Городской ипотечный банк4 699 3729 859 1354 479 2384 981 103
МДМ-банк4 445 70711 895 9593 095 5095 243 837
ХКФ Банк3 743 1307 300 0001 162 2021 175 000
«Санкт-Петербург»3 335 8637 412 5661 274 1471 939 102
«Союз»3 232 1577 204 064860 5682 197 702
Запсибкомбанк3 201 96611 595 5382 919 3806 987 574
Русский ипотечный банк3 175 5754 317 5801 412 5415 869 901
«Ак Барс»3 112 8859 642 9001 847 3494 033 292
Собинбанк3 072 2336 230 9282 125 1264 905 048
«Евротраст»2 656 7942 513 4573 962 2881 573 187
Ханты-Мансийский банк1 792 66513 986 2834 379 5009 937 500
Оргрэсбанк1 694 2443 302 712283 790480 301
«Возрождение»1 562 5299 223 2692 699 7986 144 652
«Петрокоммерц»1 384 3232 916 124577 7441 251 536

ИСТОЧНИК: РБК.Рейтинг

ЕЛЕНА ЗУБОВА

«Кредит Банк 24»
© 2008 — 2018
p